解码“寄宿家”保险基金的经济：收取的租金成

解码“寄宿家”保险基金的经济：收取的租金成为反周期工具 2025年7月23日09:19中国经济网络 资料来源：中国证券杂志 最近，AIA对上海Songjiang Youmi社区的AIA捕获吸引了市场关注“购买拥有”保险基金的关注。在下降利率和缺乏高质量物业的背景下，保险基金继续增加其对高质量房地产的投资。中国保险业协会揭示的信息表明，7月22日，共有4家保险公司宣布了13家房地产投资，其中涉及6个房地产项目，共有50亿元的新投资，比去年同期大幅增加。此外，Mmany保险基金通过在公共房地产投资信托基金中建立资金或投资来指派房地产。 与以前对房地产股票的大量处理不同，今天的保险基金是MoRE依靠处理基于租金的物业的方式，例如购物中心，办公楼和长期租赁公寓，以获得长期和稳定的收入收入。行业保险基金表示，保险基金增加了房地产投资，以减轻资产返还无法支付责任费用的压力。高质量的房地产具有长期，低波动性和稳定的现金流，可满足保险基金的投资需求。但是，当对房地产进行投资时，保险基金将不得不加强其建设，其投资能力和研究能力，并注意诸如出院路径之类的问题。 增加房地产的分配 最近，AIA通过“ Citic Jinshi Fund·lingyu International International Rental Housing Housing Housing基础设施基金”的“ Citic Jinshi Fund”已经建立了AIA投资于上海的Songjiang的租赁Yumi社区。共有2,252栋房屋，总建筑一个超过130,000平方米的a。 它是一支保险基金的缩影，可以加快房地产布局的速度。中国保险业协会揭示的信息表明，今年13个主要房地产投资宣布了中国人寿保险，太平洋人寿保险，人寿保险和中国建筑银行保险，涉及6个房地产项目，所有这些都是成熟的签署的房地产项目的新投资者，共有47.47亿届YUAN在新的投资中，以及相同的投资和价值数量和价值的数字和价值。 此外，从今年年初开始，许多保险公司都增加了他们对高质量房地产的提供。例如，今年2月，新华社和Daquan Insurance Insurance加入了Vanke Group Housing Platform的手中，以促进Wanxin Jinshi（Xiamen）住房租赁股权投资合作伙伴关系（有限合伙企业）。今年1月，加拿大养老金计划投资委员会宣布，将同意将其49％的股份出售给中国的四个联合房地产冒险，并在域名保险中出售长期的集团。 行业内部人士认为，在利率继续降低的环境中，传统的固定收入资产不再满足保险基金的收入需求，并且需要立即需要保险基金来扩大投资渠道。高质量的房地产具有长期，低波动性和稳定的现金流量，可以满足保险基金对长期和稳定回报的需求，并且是其优化投资技术的重要选择。 从投资方面，债券是保险基金的主要分配财产，但债券利率继续下降。 7月22日，财政部10年期债券的收益率为1.69％。从责任的一侧，在多次调整后，大多数普通寿命的预价格的上限默卡多（Merkado）的默卡（Merka）的Surance产品为2.5％，而过去几年中普通人寿保险产品的预定利率为3％和3.5％。保险基金成本的责任是严格的，但是债券市场的总体下降利率使保险基金面临着压力，因为持有率很难承担责任费用。 RUISI房地产财务研究所主任朱恩维（Zhu Yuanwei）表示：“传统的固定收入缩减率持续下降，而保险基金责任技术的支付和现金流量需求的压力继续存在。替代投资目标是房地产。” 北京Paipai.com保险公司有限公司总经理Yang Fan表示，高质量的房地产能力提供了稳定的现金流，可以说，这可以说是长期资金，例如收入保险基金。同时，保险基金拥有NE进行变化的投资，降低风险并优化资产分配。房地产对股票和债券的联系低，因此成为保险基金的主要投资选择。 更多不同的投资程序 此前，保险基金主要是通过对房地产股票进行大量投资将房地产投资的。近年来，随着市场环境的变化，保险基金在投资方法上已变得越来越多样化，例如通过直接股票投资，建立私募股权基金，投资公共房地产投资信托基金和拥有房地产ABS的房地产投资。 该行业的记者发现，诸如购物中心，办公楼，长期租赁公寓之类的收入Revenuereal房地产枕头主要是由经营基础物业以及长期财产价值产生的收入收入。在当前的低利率中，保险基金通过投资质量真实ES来优化财产匹配泰特。 “高质量的房地产可以提供稳定的现金流，使整个周期返回。”负责一家中小型保险管理公司的相关人员向记者透露，该公司目前在房地产领域的投资重点关注一些一线城市主要地区的商业房地产。通常，Arethe Company的商业房地产利率率很高，可以稳定收入。 “通常确定了关键领域的高质量房地产项目的投资收入，并且具有长期潜在的额外额度。目前，返回这些项目的净运营率几乎可以达到4％，这可以完全覆盖债务的成本。”一家由银行负责保险公司的人告诉记者，该公司目前已投资于北京和上海等主要城市的房地产项目。 在投资方法方面，许多保险公司通过投资公共房地产投资信托基金和其他方式来投资房地产。例如，中国的人寿保险，Caixin人寿保险，Shoucheng Holdings和其他人加入了建立Bebeijing Pingzhu基础设施房地产股本投资基金，该基础股权投资基金在战略分配和其他方法上投资于公共REIT。许多保险公司还通过在第二个市场中的战略分配，离线投资和交易时机投资于公共房地产投资信托基金。 投资和研究能力需要提高 房地产保险基金的行业保险保险比率处于低水平。将来，随着政策环境继续进行优化，保险基金将不会是转让分配任命的比例。但是，投资房地产项目需要高昂的投资和研究技能。 a与 - 负责人的人公司管理保险所有权表示，公共房地产投资信托基金，持有房地产ABS等是生存现有财产并具有良好潜在发展的有效方法。提供此类业主的当前保险基金比例相对较低，并且有足够的改进空间。该公司正在积极关注住房和其他项目的投资机会。 朱恩维说，房地产投资与股票，债券或其他非标准投资有很多变化。它是一个相对复杂的系统，涉及各种潜在风险，例如市场，金融，手术和法律依从性。如果它不仅是财务投资，而且是对积极管理的追求，它还需要拥有所有权和管理能力的高运营。它给投资和研究系统，管理系统，运营系统，制定机制，风险控制系统等带来了重大挑战。 还有当保险基金通过公共房地产投资信托基金参与房地产投资时，我会遇到障碍。例如，目前的公共房地产投资信托基金的市场规模和流动性有限，大型交易可能会影响市场价格，大量的保险基金很难完全参与，因此他们只能用有限的资金测试水。此外，在公共房地产投资信托基金中，投资者的保险资金的风险因素相对较高，从而阻止了投资保险基金。专家建议，应适当降低对S Fundseguro的公共房地产投资国投资的风险因素，以增加保险基金投资的热情。 如果可以成功撤退，这也是保险基金投资房地产的主要考虑因素。国际商业与经济学大学创新与风险管理中心副主任Long GE表示，对于房地产运营，保险基金的退出渠道是主要公开IC REIT和批量交易。公共房地产投资信托基金会有几个阈值，需要满足运营时间，租赁收获和其他条件。批量交易的活动需要改善。建议通过适当的公共房地产投资信托基金来解决此问题，并加快资产证券化产品的构建。 （负责编辑：Meng Qianyun） 神性：中国净资金已印刷本文以提供其他信息，并不代表本网站的观点和立场。本文的内容仅供参考，并且不会产生投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。